Доля займов на ИЖС в августе значительно уменьшилась

Это случилось в условиях плавного восстановления рынка жилищного кредитования

В конце лета доля займов, которые были выданы на личное жилищное стройку (ИЖС), в количественном выражении свалилась на 2 п. п., до малого значения два процента, таким образом уменьшившись в два раза, следует из обзора рынка жилищного кредитования Frank RG. При всем этом ИЖС считается среди наиболее быстрорастущих частей ипотеки.

На тридцать шесть процентов уменьшился и размер выданных займов на ИЖС, до 38,6 миллиардов рублей. Размер среднего чека в этом секторе предоставления кредита упал до 5,5 миллионов рублей (-4,4 %).

В условиях отмены части льготных ипотечных программ снизилась также и доля займов на вновь построенные дома — на 4 п. п., до девятнадцать процентов. Число выданных займов на новое жилище свалилось на шестнадцать процентов, до 16 тыс. Размер предоставления кредита в секторе составил 104,5 миллиардов рублей (-одиннадцать процентов). Средний чек по подобным программам составлял 6,4 миллионов рублей, что на пять процентов менее, чем в июле.

При всем этом продолжила расти доля займов по ипотеке, приобретенных на покупку готового жилища. Например, по результатам августа доля таковых займов возросла на 13 п. п., до шестьдесят три процента. Всего за прошедший месяц было выдано 53,1 тыс. таковых займов, что на тридцать один процент больше итогов июля. Их размер составлял 189,3 миллиардов рублей. Средний чек же на недвижимость-вторичку увеличился на двадцать процентов, до 3,6 миллионов рублей.

Специалисты разъясняют переток спроса с первичного рынка на вторичный ценовой привлекательностью готовых квартир. Однако размер выдачи на вторичном рынке все еще значительно ниже характеристик 2023 года «ввиду больших ставок и малого количества льготных программ, которые действуют на покупку готовых квартир», добавляют спецы.

В общем рынок жилищного кредитования в августе перебежал к плавному восстановлению после понижения в июле. В последний месяц лета было выдано 83,9 тыс. займов по ипотеке (+девять процентов) на 376 миллиардов рублей. Из них 39,2 тыс. (+тридцать два процента к июлю) займов по ипотеке было выдано по программам с помощью от государства. В общей выдаче в количественном выражении доля займов с государственной поддержкой увеличилась на 10 п. п., до сорок семь процентов, в валютном — на 8 п. п., до шестьдесят семь процентов. Это соединено с ростом выдачи по программе «Домашняя ипотека», доля которой в структуре государственных проектов в августе возросла на 29 п. п., до семьдесят пять процентов.