Ипотечные заемщики смогут без помощи других продавать залоговое жилище

Должникам станет легче совладать с выплатой по жилищному кредиту

Банки не смогут отказывать клиентам по ипотеке в продаже заложенной недвижимого имущества. С 11 сентября 2024 года вступил в силу закон, в соответствии с которым ипотечные заемщики получили право без помощи других продавать заложенную недвижимость по рыночной стоимости.

Как рассказывает ЦБ Россия, должник не сумеет без помощи других воплотить заложенное имущество в 3-х вариантах: если он располагается в процессе судебного либо внесудебного раззорения, недвижимость заложена по иным договорам либо банк уже начал функцию взыскания собственности.

Новшество может стать выходом для заемщиков, которые не управляются с выплатой по жилищному кредиту. Ранее банки, обычно, забирали заложенное имущество через суд и продавали его на торгах, если клиент пропускал больше 3-х платежей. Однако вырученная сумма часто оказывалась ниже настоящей цены недвижимого имущества. В итоге люди лишались жилища и при всем этом все равно оставались в долгу у банка.

Если же заемщик желал без помощи других найти клиента на заложенное жилище, ему нередко не удавалось получить разрешение на продажу у собственного банка. Сейчас предпосылки отказа агрессивно регулированы.

В соответствии с новым законодательным правилам, если заемщик осознает, что больше не может гасить ипотеку, либо просто планирует поменять жилище, он вправе подать в банк обращение о том, что желает без помощи других реализовать квартиру либо дом. Банк ответит в течение 10 рабочих дней и обозначит минимальную стоимость реализации в случае отсутствия обстоятельств для отказа. Данная стоимость обязана всецело покрывать долг. Если она окажется меньше, банк не одобрит сделку.

На самостоятельную продажу законом отводится 4 месяца, но банк может одобрить и больший срок. В это время кредитор не имеет права подать судебный заявление, чтоб забрать квартиру либо дом клиента.

Все вырученные от реализации средства поступают на счет банка, забирающ?? для себя только размер задолжности, а остаток перечисляет заемщику.

Если человек не уложится в срок либо откажется от самостоятельной реализации, вторичное разрешение банк может не дать. В случае просрочек жилище уйдет на торги.