Заемщикам разрешили продавать имущество, заложенное по жилищному кредиту

Заемщикам разрешили продавать имущество, заложенное по ипотеке

Члены Государственной Думы приняли во 2-м и 3-ем чтении закон, наделяющий клиентов по ипотеке правом без помощи других продавать имущество, являющееся залогом в банке по жилищному кредиту. Принципиально, что текущая редакция проекта закона не устанавливает ограничения на сумму займа (займа), в то время как в редакции первого чтения размер ипотеки не был должен превосходить 15 миллионов рублей.

В соответствии с документу, жители-залогодатели смогут без помощи других воплотить заложенное имущество в случае, если жилищный займ оформлялся в не связанных с предпринимательством целях. С этой целью нужно подать соответственное заявление в банк. Финансовое учреждение, в свою очередь, обязана в течение 10 рабочих дней после получения обращения от заемщика согласовать функцию самостоятельной реализации и найти минимальную стоимость реализуемой квартиры, ниже которой заемщик не имеет права её реализовать.

Вырученная в ходе реализации сумма будет зачисляться на особый счет, определенный кредитной организацией. Разница меж размером задолженности по кредиту/займу и ценой реализованной квартиры будет возвращена заемщику за вычетом затрат, понесенных залогодержателем.

Законом предусмотрен срок самостоятельной реализации заемщиком заложенного собственности – 4 месяца со времени получения денежной организацией соответственного обращения. При этом в данный период врубается госрегистрация перехода права принадлежности и полное погашение обязанностей по кредиту/займу. Продлить данный срок можно, но в соглашение вносится условие о новой малой стоимости реализации недвижимого имущества.

Законом установлены и условия, в рамках которых нельзя воплотить без помощи других залоговое имущество:

  • если до подачи обращения о самостоятельной реализации был подан заявление об обращении взыскания на него либо оно является предметом предыдущей и следующей ипотек;
  • если имущество располагается в залоге сходу у нескольких залогодержателей;
  • если в отношении заемщика возбуждена судебная либо внесудебная процесс признания неплатежеспособности (либо начато расследование о несостоятельности);
  • если заемщик вторично подал заявление на самостоятельную реализацию недвижимого имущества, которую не сумел реализовать в срок либо, подав заявление, не согласился от реализации.

Закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования.